Los notarios dicen que la compraventa de casas creció un 26,6% en enero

El precio de las viviendas se encareció un 2% y dejó el metro cuadrado en 1.303 euros

ventas pisosTomado de www.elpais.com

En enero se comparon más viviendas, a pesar de que su precio se encareció un 2%. De hecho, las transacciones se incrementaron un 26,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 27.568 viviendas, según los datos que maneja el Consejo General del Notariado. El metro cuadrado de las casas compradas en enero fue de 1.303 euros. El aumento de precios fue tanto para pisos (1,5% interanual), como para unifamiliares (4,5%). El metro cuadrado de los pisos de segunda mano se situó en los 1.405 euros (2,1% interanual) y el de los nuevos en 1.732 euros (1,2% interanual).

Sin embargo, esta subida no ha paralizado la firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda. En enero registraron un alza del 30,3% interanual, hasta los 11.884 nuevos préstamos, aunque el capital medio fue de 124.829 euros, un 3,1% menos que en el mismo mes del año anterior. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,1% y la cuantía del préstamo supuso el 76,1% de media.

A pesar del fuerte aumento de la compra de unifamiliares, el piso sigue siendo el más adquirido. Su venta se incrementó un 27,7%, -la de pisos de precio libre del 28,2%-, lo que “se debe, únicamente, a la subida de las ventas de segunda mano (32,8% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 3,8% interanual”, indican los notarios. Las viviendas unifamiliares repuntaron un 22,6%.

En enero la compraventa de otros inmuebles sumó 6.590 operaciones (22,0%), de las cuales un 38,6% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 243 euros (34,6% interanual).

Los notarios también registran el número de sociedades constituidas en enero, que fue de 9.301, lo que representa un incremento interanual del 10,8%. El capital promedio de las mismas se expandió un 13,2% hasta los 15.788 euros.

Bankia pone a la venta otras 1.300 viviendas rebajadas hasta un 40%

Bankia no se lo ha pensado dos veces y ha decidido sumarse a la oferta comercial del mercado de la vivienda.

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Tomado de www.idealista.com

La entidad financiera, que lanzó al mercado en septiembre 4.500 viviendas con descuentos de hasta el 40%, ha decidido ampliar la promoción con otras 1.300 casas más. Una medida que coincide con las campañas de rebajadas anunciadas por Sareb y Altamira (de Banco Santander) de cara a final de año.

Bankia comercializará las viviendas a través de su portal inmobiliario (Haya Real Estate) y su propia red de oficinas; todas serán de segunda mano y tendrán descuentos de hasta el 40%. Según ha anunciado, entre los nuevos inmuebles rebajados hay viviendas en la costa y también urbanas en ciudades de todo tipo de tamaños.

La mayoría de las 5.800 viviendas que vende la entidad se encuentran en Cataluña (1.500), Comunidad Valenciana (1.400), Castilla-La Mancha (1.000), Canarias (900) y Andalucía (700). El resto está repartido en otras comunidades.

Hay casas de todos los precios: desde una vivienda de dos dormitorios en Santa Cruz de Tenerife por 49.000 euros, hasta los 124.000 euros de un piso similar en Castellar del Vallés (Barcelona).

La oferta de Bankia también incluye financiación para aquellos compradores que lo necesiten con préstamos a un plazo máximo de 40 años a un interés de euríbor+0,9%.

En el comunicado, la entidad recuerda que solo en los nueve primeros meses del año ha vendido 6.100 inmuebles, lo que supone un incremento del 77% respecto al mismo periodo del año anterior, con los que ha ingresado 384 millones de euros.

Haya Real Estate, creada en septiembre de 2013, gestiona en la actualidad activos por valor de 45.000 millones de euros y ofrece en su web información de todos los inmuebles en promoción, como su ubicación, características, superficie y precio.

¿Busca una casa en la costa? El ‘banco malo’ vende 2.000 viviendas desde 46.200 euros

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Tomado de www.eleconomista.es

La sociedad de gestión de activos, Sareb, ha decidido impulsar la comercialización de sus activos con el lanzamiento de campañas propias y con la marca Sareb. Una iniciativa se pone en marcha con la campaña “Tu casa a toda costa”, que pondrá en el mercado 2.000 viviendas en zonas turísticas y costeras, a partir de 46.200 euros, según ha informado hoy el conocido como banco malo en un comunicado.

Más adelante, la sociedad lanzará otras campañas para acercar el producto Sareb a los inversores particulares, con la puesta en el mercado de suelos y fincas rústicas, entre otros. Esta estrategia irá acompañada del lanzamiento de un sello comercial “Sareb” que actuará a modo de garantía de la “fiabilidad y oportunidad” que supone la compra de estos inmuebles, según la sociedad.

¿Dónde y cuánto?

La primera campaña comercial, que ya está en marcha, se articulará a través de la página tucasaatodacosta.com, con viviendas ubicadas en la Comunidad Valenciana, Baleares, Canarias, Andalucía, Cantabria, Galicia y Cataluña.

La campaña se extenderá hasta finales de agosto y la comercialización se realizará a través de las cuatro compañías que gestionan los activos de Sareb, Altamira, Servihabitat, Solvia y Haya.

Los inmuebles puestos a la venta son pisos y viviendas unifamiliares de uno a seis dormitorios y sus precios oscilan entre los 46.200 euros de la vivienda más barata en Moncofa (Castellón), hasta los 2,8 millones de euros de un chalet de lujo en Pollensa (Mallorca).

Sareb ha vendido a los particulares 5.400 inmuebles durante el primer semestre del año, una cifra que muestra un ritmo de ventas de 30 unidades al día.

Muchas de ellas han sido comercializadas en colaboración con pequeños promotores a través de los Planes de Dinamización de Ventas (PDV).

En paralelo, Sareb prosigue con sus planes de finalizar obras en curso, lo que permitirá poner en el mercado este año 1.190 viviendas nuevas, así como transformar trece suelos que permitirá incrementar su valor de cara al futuro.

 

El precio de la vivienda sólo se incrementa en la costa.

    • Las localidades del litoral cierran los cinco primeros meses con evolución positiva (+1,4%), después de haber experimentado el mayor ajuste de precios (-48,8%) de los últimos años

    • El valor medio registra sólo pequeñas variaciones desde el pasado mes de noviembre

    • Las capitales y grandes ciudades registran el peor comportamiento y caen un 4,9%

    • El precio medio en España acumula un descenso del 42,1% desde máximos de 2007

     

    Imagen de un cartel que anuncia la venta de una propiedad de segunda...Imagen de un cartel que anuncia la venta de una propiedad de segunda mano en Madrid. GONZALO ARROYO
    ELMUNDO.ESMadrid

    El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, que refleja el nivel del precio medio de la vivienda en España, se situó en mayo en 1.322 puntos, un 3,6% menos que en el mismo periodo del año anterior. El ajuste a la baja más intenso que experimentó el índice a partir de junio de 2014 explica la llamativa diferencia interanual, pese a que el precio medio se ha mantenido bastante estable desde noviembre, con pequeñas oscilaciones entre las cotas de 1.340 y 1.315 puntos.

    El precio medio de la vivienda en España era en mayo un 1,6% más barato que al final del ejercicio 2014, una tendencia similar a la registrada en Baleares y Canarias, donde la caída acumulada es del 1,5% respecto a diciembre de 2014. Las localidades de la costa mediterránea, por su parte, son las únicas que cierran estos cinco primeros meses el año con una evolución positiva (+1,4%), aunque el precio medio sigue estando un 2,3% por debajo del registrado en mayo de 2014.

    El índice recoge cada mes la variación interanual del m2 y su nivel frente a 2001

    El índice Tinsa IMIE se nutre de las tasaciones de vivienda terminada(nueva y usada) realizadas por la compañía, líder en el mercado de valoración inmobiliaria en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor del metro cuadrado de un inmueble y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los números absolutos (puntos) corresponden al valor del índice, no representan en ningún caso el precio por metro cuadrado de las viviendas.

    Un 42% de caída en ocho años

    El precio medio de la vivienda en España acumula un descenso del 42,1% desde máximos de 2007. La costa mediterránea es la zona donde más se han ajustado los precios en los últimos ocho años y suma una caída del 48,8%. Las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas siguen ampliando el ajuste, que alcanza ya el 46,5% y el 44,8%, respectivamente.

    En el extremo opuesto, los descensos más moderados se sitúan en Baleares y Canarias, que reduce su caída acumulada al 32,1%, y en el resto de municipios, con un 35,6%.

    Tomado de www.elmundo.es/economia

“Habrá actividad en la reforma de oficinas, la mayoría están obsoletas”

Tomado de www.economia.elpais.com

Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties. / SANTI BURGOS

Ismael Clemente (Valencia del Mombuey, Badajoz, 1970) es prototipo del directivo inmobiliario del siglo XXI, un profesional tan desenvuelto en la city de Londres como en Madrid. Su carta de presentación son 18 años de apretada experiencia en la gestión de hoteles, como el Arts de Barcelona, la reestructuración y venta de empresas como Filo o Renta Inmobiliaria, el asesoramiento sobre el patrimonio inmobiliario de multinacionales (Telefónica o Suez Lyonnaise des Eaux, entre otras), la venta con leaseback (cuando el antiguo propietario se queda como inquilino) de las oficinas de Dragados y de parte de la red de oficinas del BBVA, o la compra de viviendas sociales en alquiler al Ayuntamiento de Madrid, FCC, SAREB, Martinsa y Bankia para Blackstone Group.

Ha llegado al inmobiliario tras licenciarse en Derecho y Administración de Empresas por ICADE. Forma tándem con Miguel Ollero, su amigo de la infancia, curtido en FCC, Andersen y otras empresas, que equilibra su velocidad. Tiene un cohesionado equipo, cuajado en el departamento inmobiliario de Deutsche Bank, el germen de Merlin, la Socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) que preside. Es locuaz y con sentido del humor.

Pregunta. Usted ha dicho que la llegada del rey Felipe VI coincidía con el cambio generacional español. ¿También en el inmobiliario?

Respuesta. La gente que tiene de 60 a 80 años está saliendo de los puestos de decisión, y entra la generación de 40 a 50 años. Son universitarios, hablan idiomas, se desenvuelven bien fuera de España, tienen experiencia en multinacionales, y son más ejecutivos y menos cortesanos del poder político que las generaciones anteriores. Sucede igual en el inmobiliario, donde la crisis ha dejado fuera del mercado a directivos que gestionaban grandes promociones residenciales pero no sabían leer un balance. El cambio generacional disociará el sector inmobiliario del pelotazo (especulación). Desaparecerá el ‘y yo cuanto saco de esto’.

P. ¿No habrá especulación ni en las grandes promociones?

R. No habrá grandes promociones. La construcción residencial será de reemplazo durante años. Hay un inventario de 27 millones de viviendas para 46 millones de habitantes, unos 1,6 millones de viviendas están vacías y solo una parte es vacacional. La vivienda sin entregar y el suelo que queda en manos de la banca y las promotoras daría para entregar de nueve a 11 millones de viviendas nuevas que no se necesitan ahora ni en el futuro. En España, apenas hay 1,3 nacimientos por mujer, no salen las cuentas.

P. ¿Cómo quedará el sector?

“Quedarán cuatro o cinco constructoras dedicadas al reemplazo o a construcción especializada”

R. Habrá cuatro o cinco empresas que desarrollarán una sana actividad de construcción por reemplazo o en mercados específicos. Una vivienda en el interior de la M-30 madrileña, por ejemplo, te la quitan de las manos porque no hay suelo. Se harán promociones de 15 viviendas en un sitio y 30 en otro, todo muy repartido, como sucede en Londres o París. Se edificará en la costa para un mercado potencial de 400 millones de europeos, pero quien diga que se volverán a construir más de 250.000 viviendas al año de forma sostenida miente. El último año del boom se hicieron 825.000 viviendas, la misma cantidad que en Alemania, Italia, Reino Unido y Francia juntos. Ahora se construyen 50.000 viviendas en España al año, y en los próximos decenios podremos llegar a hacer 150.000 anuales.

P. ¿Cómo se ajustarán los precios?

R. En España sobra suelo, y los precios están influidos por la escasez artificial creada por la Administración pública. Los precios se ajustarán a la demanda, seguirán bajando en muchos sitios, pero en zonas céntricas o en primera línea de playa de Mallorca, por ejemplo, serán más caros.

P. ¿Volverá la construcción al sector terciario?

R. Apenas se harán centros comerciales porque hay una cierta saturación. Habrá mucha actividad en la construcción y reforma de oficinas. Hay edificios que incumplen las ordenanzas municipales, imposibles de renovar… Habrá que tirarlos. Además, hay oficinas-patera realizadas en céntricos edificios residenciales que incumplen todas las regulaciones, incluso las de evacuación. Solo en Madrid, están mal más de la mitad de los 14 millones de metros cuadrados de oficinas, y solo se puede reformar una parte.

P. España se vende, ¿eso es bueno?

R. Es buenísimo que entre liquidez porque la recesión ha hundido muchas empresas inmobiliarias. Los fondos de inversión de todo el mundo dan vueltas por España desde 2012, y hay exceso de dinero porque se han terminado las gangas. Se empezó comprando con un 70% de descuento en residencial, y hoy se compra al 30-50%. En terciario se ha pasado del 50% al 20-30% de descuento. Los fondos más oportunistas se van porque no les sale a cuenta el retorno, más de un 20% anual. Al final se quedarán los core (conservadores), como Deka, Axa, Tiaa-Cref o CPPIB, un fondo de pensiones canadiense que ha comprado el centro comercial Parque Principado (Asturias) para rentabilizarlo a largo plazo.

P. ¿Qué edificios emblemáticos quedan por vender?

R. Pocos. El hotel Ritz de Madrid es un activo inmobiliario trofeo que se venderá. Algún día, el Ministerio de Defensa venderá sus céntricos cuarteles de Madrid, y los militares se irán fuera de la ciudad. El cuartel de Vitruvio, el cuartel general del Ejército de Tierra de Cibeles y el cuartel general de la Armada del Paseo del Prado se convertirán en hoteles u oficinas.

P. ¿Hay capital latinoamericano invirtiendo en el inmobiliario español?

“Se ha invertido el flujo de la inversión entre España y Latinoamérica”

R. Sí, se ha invertido el flujo de la inversión entre España y Latinoamérica. Vienen gestores de grandes fortunas e inversores institucionales. México es el mayor inversor en España, tras la Unión Europea. También vemos fortunas brasileñas y colombianas. Buscan edificios para comprar en Madrid, sobre todo, y alguno se siente atraído por el fenómeno de marketing de Barcelona en hoteles y comercio de calle. Realizan compras con rentabilidad (edificios alquilados), están acostumbrados a retornos mucho más volátiles y extremos en sus países. Hay muchos ejemplos, Finaccess ha comprado el edificio de 47.000 metros cuadrados que IBM tiene alquilado en Madrid. El inversor mexicano Moisés El-Mann ha adquirido, junto con familiares y amigos, casi 300 oficinas de Banco Sabadell. El centro comercial Avenida M-40 es ahora de Sambil, venezolanos…

P. Merlin invirtió 700 millones de euros al comprar las oficinas del BBVA de los 1.300 millones que levantó en su salida a Bolsa, con el resto comprará oficinas y centros logísticos, igual que otras Socimi. ¿Habrá para todos?

R. Sí, en la península hay unos 200.000 millones de producto inmobiliario terciario de calidad. Solo en oficinas hay unos 25 millones de metros cuadrados, más de la mitad están en Madrid. Daremos el primer dividendo en 2016, y una rentabilidad del 4%-6% al año en efectivo, al menos, como indicábamos en nuestro folleto de salida a Bolsa.